Immobilien

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Viele Verkäufer oder Käufer fragen sich, warum Sie Geld in einen Makler investieren sollen? Wir zeigen Ihnen meist lohnende und notwendige Arbeiten auf, die Sie im Falle des Privatverkaufes auf sich nehmen bzw. die ein guter Makler professionell für Sie erledigt

Wichtige Unterlagen:

Viele Privatverkäufer haben selten Zeit oder wissen gar nicht, welche Unterlagen eingeholt werden müssen. Ein kompetenter Immobilienmakler unterstützt Sie dabei und trägt mit Ihnen folgende wichtig Dokumente zusammen:

Grundrisse und Ansichtszeichnungen des Objektes
Wohnflächenberechnung, Kubikmeter umbauter Raum
Lageplan , Bebauungsplan
Grundbuchauszug
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Energieausweis
Gebäudeversicherungspolice
Jahreskostenaufstellung für Strom, Heizung, Steuern, Versicherung
Grundsteuerbescheid
Eventuelle Miet- und Pachtverträge
Wohn-/Nutzungsrechte
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen / Teileigentum:

Teilungserklärung
Hausgeldabrechnungen / Nebenkostenabrechnungen
Protokolle der Eigentümerversammlungen inkl. Beschlüssen
aktueller Wirtschaftsplan
Aufstellung über Anteil der Rücklagen der WEG
Anschrift Hausverwalter, Hausmeister

Angaben zum Verkaufsobjekt:
Ein guter Immobilienmakler erfragt bei Ihnen Angaben zu bekannten Bauschäden, notwendigen Reparaturmaßnahmen etc. Das sind sehr wichtige Angaben, da falsche Angaben oder das Verschweigen von wichtigen Informationen den Rücktritt des Käufers vom Vertrag rechtfertigen können: Für den Verkäufer ein sehr teures Szenario, welches nicht selten existenzgefährdend sein kann! Ein erfahrener Makler kennt diese Szenarien und erfragt vorweg die notwendigen und richtigen Informationen.
In einzelnen Fällen werden Gutachten angefertigt – auch hier ist der Makler behilflich – einen kompetenten Gutachter zu finden.

Objekt-Vermarktung / Werbung
Hier entstehen oft die größten Kosten – sowohl beim Privatverkäufer, als auch beim Makler. Ein fairer Immobilienmakler übernimmt diese Kosten für Werbung erstellt professionelle Werbeanzeigen und Werbemittel.
Des Weiteren erstellt der Immobilienmakler professionelle Bilder inkl. Bildnachbearbeitung. Um unnötigen Besuchertourismus zu vermeiden, selktiert ein guter Makler im Vorwege Anfragen und erstellt ein aussagefähiges Exposé und Verkaufsunterlagen.
All diese Maßnahmen nehmen wir dem Verkäufer ab, so das dieser viel Arbeit (Zeit!) spart. Das führt i.d.R. dazu, dass ein guter Kaufpreis zeitnah erzielt wird. Dadurch rechnet sich die Beauftragung eines engagierten Immobilienmaklers, dessen Kosten meist auch der Käufer zahlt. Sprechen Sie mit uns – uns ist es ein Anliegen, fair und leistungsgerecht zu arbeiten.

Preisverhandlungen:

Ein ganz sensibles Thema. Käufer möchten oft unabhängig vom Wert eine Art Bonus – für ein gutes Gefühl. Verkäufer möchten einen möglichst hohen Preis erlösen.

Ein Makler wird immer als Vermittler angesehen – auch bei der Kaufpreis-verhandlung.

Das Ziel ist es, das sowohl der Verkäufer als auch der Käufer am Ende auf ein zufrieden stellendes Ergebnis kommen.

Homestaging / Homestyling:

Was ist das?

Sie fühlen sich in Ihren 4 Wänden wohl und es ist sicher schön und gemütlich. Geschmäcker sind aber verschieden und ernsthafte Interessenten schauen oft leicht kritisch auf viele Details. Betrachten Sie beim Verkauf Ihr Haus als Bühne – mit kleinen Aktionen:

Die Psychologie hat erwiesen, dass die ersten 8-15 Sekunden entscheidend sind.

Der erste Eindruck ist entscheidend - das, positive Emotionen weckt werden und nicht durch Kleinigkeiten ungewollt negative Eindrücke entstehen. Interessenten stellen sich vor, wie sie selbst in dem Objekt wohnen könnten.

Besichtigung:

Wir sind als Makler regelmäßig erreichbar. Haben Sie als Privatverkäufer Lust auch abends, am Wochenende Fragen von div. Interessenten zu beantworten? Interessenten rufen oft 1 Mal an, evtl. 2 Mal. Wenn Sie dann nicht erreichbar sind, schaut der Interessent sich evtl. nach etwas anderem um. Erreichbarkeit und Rückruf ist wichtig!

Vertragsvorbereitung – Notarvertrag:

Wir klären im Vorfeld die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten ab und begleiten diese, wenn gewünscht bei der Finanzierung des Kaufes. Sie als Verkäufer wollen verlässlich Ihr Geld bekommen und der Makler sorgt dafür, dass am Ende des Finanzierungsprozesses eine schriftliche Finanzierungszusage einer seriösen Bank steht.

Des Weiteren bereitet der Makler alle Informationen für den Notarvertrag vor. Er sorgt dafür, dass Sie Entwürfe bekommen und alle offenen Fragen geklärt werden. Ein guter Makler begleitet Sie zum Notartermin, zum Abschluß bis zur ordnungsgemäßen Unterschrift.

Beauftragen Sie keine sogenannten Freizeitmakler, die man so gut wie nie in der Lokalpresse oder auf den gängigen Immobilien-Portalen findet. Diese Kollegen sparen sich oft den einen oder anderen Kostenfaktor in der Vermarktung, was sich oft negativ auf IHR Verkaufsergebnis auswirkt.

Suchen Sie einen professionellen, vertrauensvollen Makler, wir würden uns freuen wenn Ihre Wahl auf uns fällt und vereinbaren Sie in einem Makler-Vertrag mit uns, welche Maßnahmen er konkret beinhalten sollte, zu welchem Angebotspreis das Objekt inseriert wird, wie lange der Vertrag läuft etc.

Für uns sind Sie beziehungsweise Ihr Auftrag nicht nur eine Bearbeitungsnummer sondern wir nehmen jeden Auftrag PERSÖNLICH und sind mit vollem Einsatz dabei!!

Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns ein erstes völlig unverbindliches Gespräch führen. Falls Sie uns noch nicht persönlich kennen ist das die Beste Möglichkeit zu Entscheiden, ob Ihr Auftrag bei uns in den richtigen Händen wäre.